【好展會(huì)網(wǎng)  房交會(huì)專(zhuān)題】 <p>2009大連夏季房交會(huì)即將啟幕。本次展會(huì)上房?jī)r(jià)是漲是跌，百姓最為關(guān)心。從已經(jīng)對(duì)外公布的參展樓盤(pán)最新報(bào)價(jià)看，部分樓盤(pán)保持與春季房展會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的參考價(jià)，但優(yōu)惠力度相對(duì)減弱。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，今年下半年平穩(wěn)的成交量將使大連房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，部分區(qū)域?qū)⑿》蠐P(yáng)。</p> <p>　　現(xiàn)狀 上半年止跌回升</p> <p>　　今年前六個(gè)月，大連房?jī)r(jià)總體走勢(shì)為平緩上升。 2月份，甘井子區(qū)低價(jià)促銷(xiāo)取得良好戰(zhàn)績(jī)，結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致成交價(jià)跌至谷底；4月份，春季房展會(huì)上多家開(kāi)發(fā)商大幅度的讓利促銷(xiāo)，以及甘井子區(qū)成交占比較大，使當(dāng)月形成量增價(jià)跌的局面。此后，由于各區(qū)價(jià)格不同程度上漲，5月份，大連市房?jī)r(jià)自年初以來(lái)首次環(huán)比上漲0.3%，6月份仍保持小幅上漲。樓市信心整體恢復(fù)及投資性客群的回歸，對(duì)成交均價(jià)的拉升作用明顯。 業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為。</p> <p>　　2009大連夏季房交會(huì)將有68家商品房企業(yè)攜81個(gè)樓盤(pán)參展，目前，近半數(shù)樓盤(pán)公布了參考價(jià)。從對(duì)外公布的參考價(jià)看，與春季房展會(huì)差別不大。中山區(qū)為數(shù)不多的參展樓盤(pán)起價(jià)均在9000元以上，沙河口區(qū)均價(jià)在8000元至15000元之間，最低價(jià)格出現(xiàn)在旅順開(kāi)發(fā)區(qū)一樓盤(pán)，2980元/平起價(jià)（詳情見(jiàn)下方圖解）。</p> <p>　　商品房 優(yōu)惠力度較弱</p> <p><clk style="font-size: 10.5pt; line-height: 22px"></clk>　　2009年春季房交會(huì)大力度的促銷(xiāo)拉動(dòng)了成交，本次夏季房展會(huì)通過(guò)組委會(huì)積極溝通，也將有一些優(yōu)惠政策惠及購(gòu)房百姓。本地購(gòu)房者可獲每平方米15元至20元的補(bǔ)貼，動(dòng)遷戶(hù)和外地購(gòu)房者作為<nobr oncontextmenu="return false" onmousemove="$cE.MoW()" id="clickeyekey0" onmouseover="$cE.s(event,0)" onclick="$cE.c(event,0,,1)" onmouseout="$cE.OuK()" style="font-size: 10.5pt; color: #6600ff; line-height: 22px; border-bottom: #6600ff 1px dotted; background-color: transparent; text-decoration: underline">服務(wù)</nobr>主群體，26個(gè)企業(yè)、29個(gè)樓盤(pán)不同程度地推出優(yōu)惠，位于甘井子區(qū)一樓盤(pán)對(duì)于這兩部分購(gòu)房群體給予每平方米最高優(yōu)惠700元。但從目前公布的政策看，總體力度不及春季房交會(huì)。</p> <p>　　業(yè)內(nèi)人士唐守創(chuàng)說(shuō)，從5月份起，隨著商品房成交量的快速提升，多數(shù)樓盤(pán)尤其是抗跌性較強(qiáng)的高端住宅，逐步取消優(yōu)惠，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格更是有小幅上調(diào)。他認(rèn)為，本次夏季房交會(huì)促銷(xiāo)優(yōu)惠力度不會(huì)超過(guò)春交會(huì)，整體房?jī)r(jià)會(huì)因此上漲。其中市內(nèi)核心地塊部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)會(huì)有所上漲，高新園區(qū)、椒金山板塊也會(huì)相對(duì)看好。 但他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)盲目漲價(jià)，一旦過(guò)度提價(jià)，會(huì)適得其反，樓市或會(huì)因此進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)。</p> <p>　　二手房 優(yōu)質(zhì)房源少 報(bào)價(jià)或提升</p> <p>　　對(duì)于二手房房?jī)r(jià)在展會(huì)上的走勢(shì)，好旺角房屋相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)慣例，房交會(huì)上二手房房?jī)r(jià)會(huì)有所上漲。二手房受周邊新樓盤(pán)影響明顯，同一區(qū)域新樓盤(pán)如果價(jià)格上調(diào)，二手房房主報(bào)價(jià)也會(huì)水漲船高。 該負(fù)責(zé)人表示，從歷屆房交會(huì)看，中低檔價(jià)位二手房成交量最大，市內(nèi)四區(qū)70-90平方米的二手房將會(huì)搶手。</p> <p>　　大連濱海房屋置業(yè)有限公司相關(guān)人士認(rèn)為，房交會(huì)會(huì)在一定程度上促進(jìn)二手房成交量的增加，由于優(yōu)質(zhì)房源量減少，而準(zhǔn)客戶(hù)量卻大大增加，很多人把目光投向了房交會(huì)。 而房交會(huì)前客戶(hù)需求量的短暫積累也可以形成房交會(huì)這個(gè)節(jié)點(diǎn)上的成交量井噴式增長(zhǎng)，這對(duì)于二手房房?jī)r(jià)的走向會(huì)產(chǎn)生一定觸動(dòng)，由于現(xiàn)階段房源報(bào)盤(pán)量已基本平緩，沒(méi)有激增的跡象，所以即便在房交會(huì)上，優(yōu)質(zhì)房源的數(shù)量也是極其有限，賣(mài)方的報(bào)盤(pán)價(jià)將有一定提升，從而提升了整體的成交價(jià)格。 B01a</p> <p>　　記者齊芳芳</p> <p>　　每平參考價(jià)最低2980元</p> <p>　　●總體情況</p> <p>　　2009大連夏季房交會(huì)將有68家商品房企業(yè)攜81個(gè)樓盤(pán)參展，從目前報(bào)價(jià)上看，與春季房展會(huì)差別不大。市區(qū)高價(jià)房在中山區(qū)、沙河口區(qū)，有的每平方米達(dá)到1.5萬(wàn)元，最低報(bào)價(jià)出現(xiàn)在旅順開(kāi)發(fā)區(qū)，起價(jià)2980元/平方米。</p> <p>　　●中山區(qū)</p> <p>　　為數(shù)不多的參展樓盤(pán)起價(jià)均在9000元以上。</p> <p>　　●沙河口區(qū)</p> <p>　　均價(jià)在8000元至15000元之間。</p> <p>　　●甘井子區(qū)</p> <p>　　參展樓盤(pán)占比較大，均價(jià)多集中在5000元至6000元之間，個(gè)別地腳相對(duì)好的樓盤(pán)，均價(jià)也在8000元左右，甚至突破萬(wàn)元。</p> <p>　　●金州</p> <p>　　樓盤(pán)報(bào)價(jià)多集中在4000元至5000元。</p> <p>　　●旅順</p> <p>　　樓盤(pán)報(bào)價(jià)集中在4000元至5000元。</p> <p>　　●旅順開(kāi)發(fā)區(qū)</p> <p>　　一家樓盤(pán)2980元/平起價(jià)。</p> <p>　　●今天說(shuō)</p> <p>　　到這兒，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本報(bào)夏季房交會(huì)報(bào)道。</p>
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