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房地產(chǎn)調控政策對裝修的影響將在2012突顯

時間:2012-01-31   

好展會網(wǎng)  房地產(chǎn)專題

對于裝修行業(yè)來說,2011年是不平凡的一年,之所以說不平凡,是因為大部分裝修公司在這一年都面臨了諸多壓力,訂單明顯減少,生意平平淡淡,沒有經(jīng)歷往年所謂的裝修高峰,而小部分公司因為經(jīng)營不善不得不關門。業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)行業(yè)對裝修行業(yè)的影響總是慢半拍,房地產(chǎn)調控政策對裝修的影響將在今年突顯。

去年國家對房地產(chǎn)市場的調控和本地的限價政策,使得我市房屋成交量有所下降,買房子的人少了,裝修自然也會降溫,而先前買了房子的市民受觀望情緒的影響也不急于裝修。不過,業(yè)內(nèi)人士黃澤源認為,房地產(chǎn)行業(yè)對裝修的影響往往慢半拍,去年房地產(chǎn)行業(yè)相對低迷的狀態(tài)對裝修的影響并沒有馬上出現(xiàn),而是在今年或者今后幾年顯現(xiàn),因為房子從交手續(xù)、交樓到裝修需要半年甚至更多時間,今年裝修的房子一般是前年、去年下半年甚至更早時間收樓的,并非新開盤所售房子;但是,調控給消費者造成了一定的心理影響,持觀望態(tài)度的人越來越多,他們不急于買房子,甚至買了房子的人也不急于裝修。
從目前的情況來看,國家調控房地產(chǎn)的政策在今年將會有緊無松,中山的樓市也將受到了一定程度的影響,價格還將得到了一定程度的調整,消費者的觀望情緒將繼續(xù)加重,有些市民甚至擱淺了買房計劃,裝修將面臨更嚴峻的挑戰(zhàn)。
態(tài)勢分析:裝修公司洗牌將加速
這十來年,隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,中山的裝修行業(yè)也一路高歌猛進,登記在冊的大大小小的裝修公司多達2700多家,除了金融危機等大環(huán)境的影響,大部分時間賺得盆滿缽滿,但是,裝修行業(yè)洗牌是一種長期的態(tài)勢,每個月都有裝修公司進入或退出這個行業(yè),只是洗牌的速度不同罷了,在裝修市場不景氣的情況下,進和出的頻率更高,在去年下半年,幾乎每個星期都有新的裝修公司開業(yè),也有一些公司關門歇業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士表示,過分的低價是沒有多少利潤的,而一些小公司之所以要不斷以低價吸引客戶,只是為了公司的運轉:裝修公司購買材料往往不是現(xiàn)金交易,工人的工資也不是馬上發(fā)放,而裝修合同一旦簽訂,客戶需要向裝修公司交納一定的費用,裝修公司便可以拿著這筆費用作為公司的資金周轉,等接了大單賺取利潤后,公司的整個運作就盤活了,問題在于,如果接不到大單,裝修公司就會陷入還不起材料費、付不起工人工資的惡性循環(huán),最終倒閉。
業(yè)內(nèi)人士認為,前幾年借著樓市的好光景瘋狂開業(yè)的裝修公司,在如今樓市調控措施下降會受到懲罰,部分裝修質量不高、服務不好的裝修公司將被淘汰,以今年裝修白熱化的競爭形勢,裝修公司洗牌的速度將加快。


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